"내 전세금, 괜찮을까?" 불안한 당신이 반드시 알아야 할 전세보증보험 변경사항 3가지

안녕하세요, 킹머니메이커입니다.

'빌라왕', '건축왕'… 연일 터져 나오는 전세 사기 뉴스를 보며 "내 소중한 전세 보증금, 괜찮을까?" 하는 불안감에 잠 못 이루는 분들이 많으실 겁니다.

다행히 우리에게는 '전세금반환보증보험'이라는 든든한 안전장치가 있죠. 그런데, 최근 이 제도가 세입자 보호를 위해 더 깐깐하게 바뀌었다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘, 당신의 전세금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 핵심 변경사항 3가지를 알기 쉽게 정리해 드립니다.

1. 이제 '집값의 80%' 넘으면 보증보험 가입 불가!

이전에는 집값과 보증금이 거의 같아도 보증보험에 가입할 수 있어 '깡통전세'의 위험이 컸습니다. 하지만 이제 기준이 훨씬 더 엄격해졌습니다.

• 변경 내용: (전세 보증금 + 집주인의 주택담보대출)이 집값의 80%를 넘으면, HF(주택금융공사) 전세보증보험에 가입할 수 없습니다.
• So What? (나한테 미치는 영향은?) 이제 당신은 전세 계약을 하기 전에, 이 집이 안전한지 직접 '계산'해봐야 합니다. 마음에 드는 집이 있어도 이 기준을 통과하지 못하면, 보증보험이라는 가장 강력한 안전장치를 잃게 되므로 계약을 재고려해야 합니다.

2. "집주인이 먼저 갚으세요" (집주인 책임 강화)

만약의 경우 집이 경매로 넘어갔을 때, 이전에는 은행 대출금부터 갚느라 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많았습니다.

• 변경 내용: 이제 HF 보증보험에 가입된 집이라면, 집주인이 먼저 주택금융공사에 보증금을 갚아야만 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
• So What? (나한테 미치는 영향은?) 세입자의 권리가 훨씬 더 강력하게 보호받게 되었습니다. '실권 설정' 같은 권리 확보 절차가 생겨, 이제 집주인은 세입자의 보증금을 더 무겁게 책임져야 합니다.

3. 전세 사는 동안 '몰래 이사'는 안됩니다!

"전세 계약 기간 중에 더 좋은 집이 나와서 이사 가도 되겠지?" 라고 생각하셨다면, 이제는 안됩니다.

• 변경 내용: 전세 계약 기간 중에 주소를 옮기면, 당신의 보증금은 끊어집니다. 즉, 대항력을 상실하게 됩니다. 만약 이사를 가야 한다면, 새로운 집에 대해 다시 신용 심사를 받고 보증보험을 새로 가입해야 합니다.
• So What? (나한테 미치는 영향은?) 이제 전세 계약은 더 신중하게 결정해야 합니다. 계약 기간 동안에는 이사나 주소 이전에 큰 제약이 생겼다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

✅ 보너스 팁: 그래서, 보증보험은 어디서 신청하나요?

HF 전세금반환보증보험은 아래의 은행에서 쉽게 신청할 수 있습니다.

• 시중 은행: 국민, 신한, 농협, 하나, 우리은행 등
• 인터넷 은행: 카카오뱅크, 토스뱅크 등

결론적으로, 이번 제도 변경은 전세 사기 피해가 늘어나면서, 세입자를 보호하기 위한 안전장치를 더 강화한 것입니다. 조금 더 깐깐해졌지만, 그만큼 우리의 소중한 보증금을 더 안전하게 지킬 수 있게 된 셈이죠. 전세 계약 전, 오늘 알려드린 내용을 반드시 확인하시길 바랍니다!