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내 집 마련시 입지 분석요소 내 집 마련 하기 내 집 마련, 순간의 선택이 10년을 좌우합니다. 입지 분석을 통해 선택한 내 집마련은 10년 아니 평생을 좌우합니다. 내가 원하는 주관적인 기준 뿐만아니라 다른 사람들이 필요로 하는 객관적인 기준까지 생각한다면 내 집의 가치를 높을 수 있고 그만큼 내 자산도 올라갑니다. 입지란? 입지라는 것은 부동산 가치를 평가하는 객관적인 기준으로 직장, 교통, 학군, 환경, 호재 등이 있습니다. 1. 직장 나와 배우자의 직장 뿐 아니라 양질의 일자리가 많은 곳인지 분석해야 합니다. 500인 이상 사업체인지도 살펴보아야 하는 데 이를 통해 근로자들의 연봉 수준을 고려할 수 있기 때문입니다. 양질의 일자리가 많은 곳은 사람들이 모여들면서 수요가 늘어나고 이를 통해 교통 및 상권이 발달하면서 좋은 입지.. 카테고리 없음 2023. 12. 16.
지방 부동산 투자하기 지방 부동산 투자 지방 투자의 장점은 적은 투자금으로 지방의 주택을 매수할 수 있다는 점입니다. 지방 투자를 알아보기 전 투자의 원리를 짚어 보겠습니다. 집값은 수요에 비해 공급이 부족하기 때문입니다. 대안이 존재하지 않을수록, 대안의 부재가 오래갈수록 가격은 더욱 오르게 되어 있습니다. 하지만 지방에서 살아본 적도 없고, 많이 가본 적도 없고, 아예 가본 적이 없는 지역도 많아서 지방에 투자하기란 쉽지 않습니다. 지방 부동산에 투자해야 하는 이유 부동산에는 싸이클이 있습니다. 고점이 있다가 저점에 이르기도 합니다. 지방은 서울과 수도권과 흐름이 다르기 때문에 서울과 수도권이 8년 이상 상승 중이라면 조만간 하락장이 옵니다. 그때 지방에 투자하는 매수 타이밍입니다. 그리고 지방 부동산은 서울과 수도권 부.. 카테고리 없음 2023. 12. 15.
기회를 놓쳤다. 그럼 언제 집 사지? 언제 집 사지? 성장의 시대는 어느 지역을 사도 실패할 확률이 지극히 낮지만 수축의 시대에는 다릅니다. 양극화의 흐름은 더욱 가속화되면서 핵심지와 비핵심지의 차이는 더욱 벌어지기 시작합니다. 그럼 핵심지란 어디일까요? 바로 서울입니다. 아무리 인구가 급감한다 할지라도 사람들이 살고 싶어 하는 곳은 정해져 있습니다. 서울은 하락장에도 큰 손실은 없겠지만 지방은 상승장에는 큰 차이가 없지만 하락장에는 큰 폭으로 떨어질 것입니다. 서울, 매도 타이밍이 온다 서울 부동산이 2023~2024년 정점을 찍고 중장기 하락장에 돌입할 가능성이 큽니다. 게다가 2015년 이후 등록한 임대사업자들의 매물이 2026년에 대량 매물이 나올것이 예상됩니다. 또한, 3기 신도시 입주 개시가 맞물리면서 하락의 폭은 깊어질 것입니다.. 카테고리 없음 2023. 12. 14.
지금 내 집 마련의 적기? 선택의 기준 알아보기 좋은 집이란? 입지는 내 집 마련의 선택기준입니다. 입지 분석을 하지 않고 내 집을 마련하면 가치 상승은 기대하기 어렵습니다. 내 직장 근처, 친정 근처, 내가 잘 아는 동네라는 주관적 기준과 함께 서울중심업무지구까지의 거리, 학군, 환경 등 다른 사람이 중요시 여기는 객관적 기준, 두 가지 모두 상충하는 곳에 내 집마련을 해야 투자 가치까지 상승합니다. ​ ​ 사람들이 내 집 마련을 할 때 범하기 쉬운 실수 중에 하나가 자기가 아는 지역에서만 내집마련을 한다는 점입니다. 하지만 이런 유리천장을 깨야 합니다. 내가 살 수 있는 예산 안에서 가장 입지가 좋은 지역을 선택해야 미래 투자 가치 가 커집니다. 내 집 마련의 선택 기준 요소 ​ 선택기준 1 : 직장 나와 배우자의 직장 뿐 아니라 양질의 일자리가 .. 카테고리 없음 2023. 12. 13.
경매 실전, 권리분석 해보기 주거용 빌라 물건 분석사례 우선 권리 분석부터 시작해야 합니다. 권리분석은 등기부등본을 살펴봐야 합니다. 등기부등본을 보면 2011년 12월 19일 근저당권이 말소기준 권리로 그 이후는 모두 소멸됩니다. 이 근저당은 신협에서 파인00 NPL회사가 채권최고원 1억 1천5백만 원에 매입했고 개인이 질권 설정(6백7십80만 원에 매입)을 한 상태입니다. 이 질권이 나중에 배당 1순위가 됩니다. 배당금액은 법원경비(287만 원) + 채권배당금 (7천9백7십2만 원) + 연체이자입니다. 말소기준 권리 전 임차인은 배당요구를 했으므로 후순위이지만 최우선배당을 받고 나머지 압류들은 체납된 국세들입니다. 등기부등본에 나와있지 않은 임대차 현황을 살펴봐야 합니다. 후순위 임차인으로 최우선배당만 받아가고 소멸되는 권리입니.. 카테고리 없음 2023. 12. 7.
전세사기 예방, 부동산 계약 전 확인해야 할 항목 전세 사기 예방하기 부동산 계약을 체결하기 전, 반드시 확인해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 특히, 전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 신중하게 살펴보는 것이 필수적입니다. 등기부등본에서 살펴봐야 할 부분에 대해 알아보겠습니다. 등기부등본 구성요소 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구분되어 있습니다. 표제부 그중 표제부를 볼 때는 건물의 주소를 먼전 확인합니다. 임대차 계약서에 나와 있는 주소와 부동산 등기부에 나와 있는 주소가 동일한지 확인합니다. 그다음으로 확인할 사항은 건물의 용도이다. 건물의 용도가 주거용으로 되어 있는지 확인이 필요합니다. 간혹 근린생활시설로 되어 있는 건물들은 전세 자금 대출을 받는데 어려움이 따를 수 있으므로 사전에 꼭 확인해야 합니다. ​ 또한 전유 부분 면.. 카테고리 없음 2023. 12. 6.
안전한 투자의 핵심 : 돈을 잃지 않는 원칙과 투자 기준 투자의 기본원칙 투자를 하는 데 있어서 큰 수익을 내는 것 못지않게 가장 중요한 부분은 잃지 않는 투자입니다. 특히, 초보 투자자일 경우 리스크를 줄이는 잃지 않는 투자를 해야 합니다. 잃지 않는 투자를 위한 기준을 세워 지켜나간 다음, 어느 정도 경험과 노련도가 쌓이게 되면 수익률이 높은 투자로 이어가는 것입니다. 그러면 잃지 않는 투자를 위해서는 어떤 기준을 세워야 하는지 살펴보겠습니다. 전세가율 전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율을 말합니다. 전세는 실제 거주가 목적이므로 전세가율을 통해 실수요를 파악할 수 있습니다. 매매가는 전세가(실수요가치)에 가수요 붙으면서 시세가 형성됩니다. 전세가는 실제 사람들이 거주하는 데 지불할 수 있는 가격임에 반해 가수요는 기대 심리적인 부분입니다. 가수요는 교.. 카테고리 없음 2023. 12. 6.
경매, 쉽게 배우고 낙찰받기 경매란? 채무자가 돈을 갚지 않을 때 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 팔아 달라고 요청해서 생긴 것입니다. 법원은 채무자의 부동산을 압류 후 매각해서 그 매각 대금을 채권자들에게 나누어 주는 것을 말합니다. 즉 돈 빌린 사람이 돈을 갚지 않으면 빌려준 사람이 법원에 경매를 신청하면 법원이 감정평가를 통해서 그 부동산을 팔아주는 것을 말합니다. 감정평가는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. ​ 경매 물건 종류 안전물건 안전 물건은 권리관계가 간단하므로 위험부담은 없지만 비교적 낮은 수익이 예상됩니다. 특수물건 특수물건은 복잡한 권리관계로 위험성은 높지만 높은 수익이 보장됩니다. 즉 안전 물건은 저위험 저수익, 특수물건은 고위험, 고수익으로 정리할 수 있다. ​ 부동산 .. 카테고리 없음 2023. 12. 5.
부동산 경매 물건 찾기 : 신뢰할 만한 사이트 추천 부동산 경매 초보자를 위한 유용한 도구 부동산 투자자들에게 있어 경매 물건을 찾고 분석하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 신뢰할 만한 경매 정보 사이트부터 권리분석, 시장가격 분석 및 실거래가 정보 등을 제공하는 다양한 도구들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 1. 대법원경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 대법원 경매 정보 사이트는 가장 공신력있는 국가 공식 사이트입니다. 경매 매각 공고, 부동산 경매 물건 검색은 물론 집행 기관과 집행절차, 경매 관련 서식과 입찰 안내, 매각 물건명세서와 감정평가서, 현황조사서 등이 자세히 나와 있습니다. 집이나 사무실 근처 등에 내가 관심 있는 지역에 어떤 경.. 카테고리 없음 2023. 12. 4.
부동산 경매 : 권리분석으로 숨은 위험 찾기 경매의 매력 부동산 경매는 부동산을 저렴한 가격에 매입할 수 있는 매력적인 수단입니다. 그러나 일반 매매와는 다르게 복잡한 과정과 다양한 변수를 고려해야 합니다. 경매로 낙찰을 받기 위해 기초가 되는 것이 바로 권리 분석입니다. 권리분석만 잘한다면 경매를 쉽고 안전하게 할 수 있습니다. 부동산 경매에서 주의해야 할 사항과 권리 분석하는 법에 대해 살펴보겠습니다. 경매, 시작은 권리 분석 부터 경매가 어렵고 위험한 이유는 무엇일까요? 바로 경매받고자 하는 물건에 다른 소유권을 주장하는 사람이 있을 수 있기 때문입니다. 예를 들어 내가 어떤 부동산을 낙찰을 받았어도. 그 부동산에 내가 몰랐던 전세권자가 있다면 보증금을 요구할 수 있습니다. 그렇게 되면 싸게 낙찰을 받았어도 싼 금액이 아니게 됩니다. 차라리 .. 카테고리 없음 2023. 12. 4.

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