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부동산투자20

경매, 쉽게 배우고 낙찰받기 경매란? 채무자가 돈을 갚지 않을 때 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 팔아 달라고 요청해서 생긴 것입니다. 법원은 채무자의 부동산을 압류 후 매각해서 그 매각 대금을 채권자들에게 나누어 주는 것을 말합니다. 즉 돈 빌린 사람이 돈을 갚지 않으면 빌려준 사람이 법원에 경매를 신청하면 법원이 감정평가를 통해서 그 부동산을 팔아주는 것을 말합니다. 감정평가는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. ​ 경매 물건 종류 안전물건 안전 물건은 권리관계가 간단하므로 위험부담은 없지만 비교적 낮은 수익이 예상됩니다. 특수물건 특수물건은 복잡한 권리관계로 위험성은 높지만 높은 수익이 보장됩니다. 즉 안전 물건은 저위험 저수익, 특수물건은 고위험, 고수익으로 정리할 수 있다. ​ 부동산 .. 카테고리 없음 2023. 12. 5.
부동산 경매 물건 찾기 : 신뢰할 만한 사이트 추천 부동산 경매 초보자를 위한 유용한 도구 부동산 투자자들에게 있어 경매 물건을 찾고 분석하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 신뢰할 만한 경매 정보 사이트부터 권리분석, 시장가격 분석 및 실거래가 정보 등을 제공하는 다양한 도구들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 1. 대법원경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 대법원 경매 정보 사이트는 가장 공신력있는 국가 공식 사이트입니다. 경매 매각 공고, 부동산 경매 물건 검색은 물론 집행 기관과 집행절차, 경매 관련 서식과 입찰 안내, 매각 물건명세서와 감정평가서, 현황조사서 등이 자세히 나와 있습니다. 집이나 사무실 근처 등에 내가 관심 있는 지역에 어떤 경.. 카테고리 없음 2023. 12. 4.
달동네에서 타운하우스로 변신하는 정릉골 서울의 자연과 도시의 조화 정릉동 정릉골은 1960~1970년대 철거민들의 이주로 시작된 독특한 주거 단지입니다. 북한산 자락에 있어 서울시의 자연경관으로 지정되어 있어, 고층단지가 아닌 4층 타운하우스로 새롭게 거듭납니다. 북한산 국립공원과 정릉천 등과 가까워 친환경 주거를 원하는 수요자에게 안성맞춤입니다. 연내 관리처분인가를 받는게 목표이고 내년 봄쯤 이주를 시작할 전망입니다. 현재 70% 이상이 빈집이라 이주와 철거는 빨리 진행될 것으로 보입니다. 매력요소 전용면적별로 다양한 평형을 제공하고, 리조트 스타일의 다양한 커뮤니티 시설도 예정되어 있습니다. 지하 2층부터 지상 4층까지 81개 동, 1400여 가구가 들어섭니다. 도보 10분 거리에 경전철 우이신설선 북한산보국문역이 있고 내부순환도로와도 매.. 카테고리 없음 2023. 11. 25.
내 집 마련의 적기? 서울 아파트 가격 하락의 신호와 향후 전망 서울 아파트 시장 동향 최근 서울 아파트 매매 매물 건수가 8만 건에 육박하고 있습니다. 아파트 매물이 넘쳐나는 것은 고금리의 장기화와 경기 불확실성으로 아파트 매매 시장 관망세가 짙어지고 있기 때문입니다. 매물은 쌓여가지만 거래는 급감하고 있습니다. 매매 시장의 경우 전국이 하락세입니다. 이번 하락세는 이전 하락장과는 다른 모습으로 갈 것으로 예상됩니다. 고금리에 대한 부담으로 시작된 침체가 바로 영향입니다. 이러한 상황이 다르다는 점을 인지하고 앞으로 매매 시장 흐름을 주시하면서 투자에 임해야 합니다. 거래량의 급격한 감소 서울 아파트 거래량은 2023년 8월 3,857건으로 정점을 찍은 뒤 11월 612건으로 급격히 감소하고 있습니다. 호가 거래 비중도 확연히 줄어들고 있습니다. 이러한 지표는 주택.. 카테고리 없음 2023. 11. 24.
돈 되는 재건축 아파트 단지 분석 서울의 노후 아파트 재건축은 부동산 시장에서 주목받는 이슈 중 하나입니다. 이번 글에서는 재건축의 원리와 사업성을 결정하는 중요한 요소 중 하나인 '용적률'에 대해 알아보겠습니다. 재건축의 원리 재건축은 노후 아파트를 철거하고 그 자리에 새 아파트를 짓는 작업입니다. 이 과정에서 필요한 자금은 기존보다 더 많은 아파트를 지어 충당합니다. 그러나 자금이 부족하면 소유주(조합원)가 추가로 돈을 더 내야 합니다. 반대로 아파트 분양 이익이 사업비용을 넘으면, 조합원들이 그 이익을 나눠 가질 수도 있습니다. 사업성 평가 기준 : 용적률 재건축 사업의 '사업성'은 주로 용적률을 기준으로 판단합니다. 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 나타냅니다. 용적률이 높을수록 더 많은 집을 지을 수 있습니다. 대부분.. 카테고리 없음 2023. 11. 23.
여의도 시범 아파트 투자의 모든 것 : 성공을 부르는 비밀 전략 주요 접근성 여의도 시범아파트의 서울 주요 업무지역까지의 접근성을 살펴보면, 을지로입구까지는 직선거리로 6.2km, 여의도 업무지구까지 933m, 강남까지 8km, 삼성동 코엑스까지 10.9km, 마곡까지 10.6km, 판교테크노밸리까지 20.6km입니다. 이러한 접근성은 10점 만점에 8.1점으로 우수한 편입니다. 대중교통 지하철역, 철도역까지의 접근성을 고려한 지표입니다. 여의도 시범아파트는 9호선 샛강역까지 도보로 800m, 5호선 여의나루역까지 866m 떨어져 있습니다. 전형적인 역세권이라고 하기에는 무리고 있습니다. 대단지라 동에 따라서도 지하철역까지의 거리가 다릅니다. 다만, 신안산선, GTX-B 노선 등이 여의도역에 연결되고 서부선, 신림선 등 경전철역 신설도 예정돼 있기 때문에 서울 강남권.. 카테고리 없음 2023. 11. 16.
미래를 향한 현명한 선택 : 재건축 투자의 모든 것 재건축 vs 재개발재건축과 재개발은 비슷하게 들리지만 엄연히 다른 사업입니다. 둘 사업 모두 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위해 건축물을 철거하고 그 위에 새 주택을 짓는 사업에서는 의미가 같지만, 정비 기반 시설이 양호한 경우 재건축, 열악한 경우 재개발로 부르고 있습니다. 예를 들어 기반 시설이 잘 갖춰진 아파트 단지에서는 '재건축'을 하는 것이고, 기반 시설이 열악한 빌라나 단독주택 밀집지역에서는 '재개발'을 하는 것입니다. [재건축 vs 재개발]재건축목록재개발양호함정비기반시설열악함실시안전진단미실시구역 내 건축물 및 부속 토지 동시 소유조합원 조건해당없음상대적으로 적음기부채납상대적으로 많음 재건축은 아파트 등 건물 소유주들이 동의를 해서 조합을 구성하여 사업을 진행하기 .. 카테고리 없음 2023. 11. 15.
도시의 오아시스 : 잠원동 신반포 4차 아파트 역사 1970년대 후반 강남 개발이 본격화되면서 아파트촌으로 바뀐 지역이 바로 잠원동입니다. 그전까지 허허벌판이었지만 1977년 신반포 1차를 시작으로 1만 가구가 넘는 '반포 한신아파트타운'이 들어서면서 크게 변화되었습니다. 강남 개발의 역사를 강남구 신사동이나 압구정동 하면 현대아파트, 한양아파트가 떠올리듯이 한신아파트는 반포 지역 개발의 상징입니다. 1970년대 초반에 지은 반포동 주공 1단지를 구반포, 1970년대 후반 한신공영이 지은 주공 1단지 동쪽부터를 신반포로 부르고 있습니다. 단지분석 신반포 4차는 1979년 10월에 들어섰습니다. 최고 13층 12개동 1212 가구의 대단지로, 중대형인 전용면적 96~155㎡(33~51평)로 구성되어 있습니다. 건폐율 17.67%, 용적률 299.97%.. 카테고리 없음 2023. 11. 14.
잠 자는 동안 돈이 들어온다: 나만의 파이프라인 구축하기 내가 일하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만들어 낸다는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 한번 구축된 구조는 평생 내 통장에 돈이 찍히게 됩니다. 회사를 다니는 동안에는 경제적 어려움이 없지만 은퇴 후 혹은 육아로 인한 경력 단절 등으로 불가피하게 직장을 그만두어야 하는 상황은 닥칠 수 있습니다. 이런 상황에 대비하고자 우리는 끊임없이 이러한 구조를 만들어 내기 위한 노력을 해야 합니다. 틀면 물이 나오는 파이프라인 처럼 필요할 때 돈이 나오는 파이프 라인을 구축해 나가는 게 우리의 최대 목표입니다. 파이프 파인의 의미와 이를 구축해 나갈 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 파이프 라인 이란? 한번 구축해 놓으면 일하지 않아도 생기는 재정적인 흐름입니다. 한 번 구축해 놓으면 최소한의 관리로 씨앗이 자.. 카테고리 없음 2023. 11. 1.
'헬리오 시티'의 부상과 성장 서울시 송파구 가락동에 위치한 '헬리오시티'에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 매매가 하락 이후에도 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 부동산 투자를 고민하고 계시는 분이라면 이 단지를 고려해도 좋습니다. 거래 현황 헬리오 시티는 국내 최대 규모의 단지로 9510가구에 달합니다. 과거 가락 시영을 재건축한 단지로 2018년 12월에 준공해 올해 5년 차 아파트입니다. 입주 후 인기를 끌다가 2021년 말 이후 금리 급등 직격탄을 맞아 많은 투자자들이 손절매를 했습니다. 하지만, 지금 이전보다 거래가 더 활발해지고 가격도 전 고점의 턱밑까지 회복하고 있습니다. 헬리오시티는 올해 280여건이 매매가 되면서 2021년 거래량(169건)을 훨씬 넘어서고 있습니다. 지난해 70건으로 2021년 대비 절반 이하로 .. 카테고리 없음 2023. 10. 26.

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