'월 100만원 월세' 꿈꾸는 당신, 단돈 1만원으로 건물주 되는 법 (리츠 REITs 총정리)

안녕하세요, 킹머니메이커입니다.

매달 꼬박꼬박 통장에 '월세'가 찍히는 삶, 상상만 해도 짜릿하지 않으신가요? 하지만 서울 빌딩 한 채에 수십억 하는 현실 앞에서, '건물주'는 그저 다음 생의 꿈처럼 느껴집니다.

오늘, 그 꿈을 단돈 1만원, 커피 두 잔 값으로 당장 실현할 수 있는 마법 같은 방법, '리츠(REITs)'의 모든 것을 알려드립니다.

1. 리츠(REITs), 그게 대체 뭔가요? (feat. 부동산 ETF)

리츠(REITs)는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 이름은 어렵지만 원리는 간단합니다. '부동산 투자 회사'입니다.

이 회사는 롯데타워, 강남 오피스 빌딩, 대형 물류창고 등 개인은 절대 살 수 없는 비싼 건물들을 대신 사들입니다. 우리는 그 회사의 주식을 사는 것이죠.

즉, 리츠 1주를 사면, 당신은 그 거대한 빌딩들의 지분을 0.0001%라도 소유한 '주주'이자 '건물주'가 되는 것입니다.

2. 리츠가 '월세'를 주는 원리 (배당 90%의 비밀)

리츠가 매력적인 이유는 '법' 때문입니다. 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 무조건 주주들에게 '배당'으로 나눠주게 되어 있습니다.

이 회사가 거대한 빌딩에서 받은 월세 수익 대부분이, 다음 달 바로 당신의 통장에 '배당금(우리가 꿈꾸던 월세)'으로 꽂히는 것이죠.

3. 리츠 투자의 장점 vs 단점

물론 장점만 있지는 않습니다. 핵심만 요약해 드릴게요.

 

장점:

1) 커피 값으로 건물주: 단돈 몇천 원, 몇만 원으로 우량한 빌딩에 투자할 수 있습니다.

2) 안정적인 '월세' 수입: 법적으로 보장된 높은 배당률(월세)을 자랑합니다.

3) 황금성 (쉬운 거래): 실제 건물과 달리, 주식처럼 1초 만에 사고팔 수 있습니다.

4) 인플레이션 방어: 물가가 오르면 '월세'와 '건물 가격'도 함께 오르는 경향이 있습니다. (인플레이션 방어 자산!)

 

단점:

1) 금리 인상의 적: 금리가 오르면(요즘처럼), 안전한 예금/채권 대비 리츠의 매력이 떨어져 주가가 하락할 수 있습니다.

2) 공실 위험: 빌딩이 텅 비면 월세(배당)가 줄어들 수 있습니다.

4. 그래서, 초보자는 어떤 리츠를 사야 할까?

개별 리츠를 고르기 어렵다면, '리츠 ETF'로 시작하세요. 한국이나 미국의 수십 개 우량 리츠를 한 번에 사서 분산 투자하는, 가장 안전하고 확실한 방법입니다.

당신은 오늘부터 '건물주'입니다

더 이상 '건물주'를 부러워만 하지 마세요. 리츠는 '자본가'의 세계로 들어가는 가장 현실적인 입장권입니다.

지금 당장, 당신의 ISA나 연금 계좌에 '리츠 ETF' 1주를 담아보세요. 비록 1만원일지라도, 당신은 오늘부터 당당한 '건물주'입니다.