"빚내서 투자하라고?" 부자들만 아는 '레버리지'의 두 얼굴 (좋은 빚, 나쁜 빚)

안녕하세요,킹머니메이커입니다.

어른들은 항상 '빚지지 말라'고 하셨습니다. 내 통장에 찍힌 마이너스 숫자는 공포 그 자체였죠. 하지만 부자들의 재무제표를 보면, 그들은 우리보다 훨씬 더 많은 '빚'을 가지고 있습니다.

이게 어떻게 된 일일까요? 오늘, 가난한 사람을 파멸시키는 '나쁜 빚'과, 부자를 더 큰 부자로 만드는 '좋은 빚(레버리지)'의 결정적인 차이를 알려드립니다.

1. 당신을 파멸시키는 '나쁜 빚' (소비성 부채)

이것은 '나의 행복'을 위해 빌린 돈입니다. 갚는 주체는 '미래의 나'입니다.

정의: 이자가 나가지만, 그 어떤 자산도 남기지 않는 빚.

예시: 신용카드 할부(가방, TV 구매), 자동차 할부, 마이너스 통장으로 생활비 쓰기, 주식 단타(빚투).

결과: 이자가 이자를 낳으며, '라이프스타일 인플레이션'의 늪에 빠져 평생 돈의 노예가 됩니다.

2. 당신을 부자로 만드는 '좋은 빚' (투자성 부채: 레버리지)

이것은 '자산'을 사기 위해 빌린 돈입니다. 갚는 주체는 '자산이 벌어다 주는 돈'입니다.

정의: 이자가 나가지만, 이자보다 더 큰 수익을 안겨줄 '자산'을 사는 빚. 즉, 내 돈을 지렛대(Leverage) 삼아 더 큰 자산을 들어 올리는 기술입니다.

예시: '주택담보대출'을 받아 '내 집'을 사는 것, '전세대출'로 '주거 안정'을 얻고 내 돈을 투자하는 것.

결과: 5억짜리 아파트를 내 돈 1억 + '좋은 빚' 4억으로 샀는데, 3년 뒤 아파트가 7억이 되었다면, 내 원금 1억은 3억이 되는 마법이 일어납니다. (수익률 200%)

3. '좋은 빚'을 다루는 현명한 자세 (초보자 가이드)

그렇다면 우리도 당장 빚을 내야 할까요? 아닙니다. '감당할 수 있는 빚'이 핵심입니다.

1단계: 나쁜 빚부터 갚아라. '좋은 빚'을 내기 전에, 신용카드 리볼빙, 현금 서비스 등 이자가 10%가 넘는 고금리 '나쁜 빚'부터 모두 청산해야 합니다.

2단계: 절대 '변동금리'로 빚내서 투자하지 마라. 금리가 언제 오를지 모르는 상황에서 '변동금리' 대출로 주식을 사는 것은 '레버리지'가 아니라 '도박'입니다.

3단계: '내 집 마련'이 최고의 레버리지다. 초보자에게 가장 안전하고 확실한 레버리지는 '주택청약'과 '주택담보대출'을 이용한 '내 집 마련'입니다.

빚을 '도구'로 사용하세요

빚은 '불'과도 같습니다. 잘못 다루면 모든 것을 태워버리지만, 잘 다루면 추위를 녹이고 음식을 익히는 가장 강력한 도구가 됩니다.

더 이상 빚을 두려워하지 마세요. '나쁜 빚'을 통제하고, '좋은 빚'을 활용하는 '부자의 눈'을 뜨는 순간, 당신의 자산 증식 속도는 완전히 달라질 것입니다.